Продается комплекс “Поречское”, расположенный в деревне Поречье Пинского района. Комплекс занимает площадь более 45 Га.
В настоящее время основное позиционирование бизнеса — выращивание яблок. Расчетная выручка по 2019 году составляет $700 000 / год . Минимальный потенциал выручки составляет $250 000 /год.. Расчетные расходы $50 000/ год. Два фактора, которые влияют на выручку: стоимость килограмма яблок и урожайность, при этом они находятся в прямо противоположной зависимости.
Комплекс состоит из четырех участков:
— участок №1 площадь 5,66 га – территория зданий и сооружений с высаженным яблоневым садом и смородиной
— участок №2 площадь 6,96 га – свободное поле
— участок №3 площадь 9,49 га – яблоневый сад
— участок №4 площадь 23,27 га – яблоневый сад.
Основной участок
Участок, на котором располагаются основные строения комплекса, с одной стороны граничит с парком “Поречье” и в 20 метрах, от самой длинной стороны участка, протекает река Ясельда. Заезд на территорию осуществляется через парк “Поречье”, высаженный в начале 20-го века семьей Скирмунтов. Парк с видами редких деревьев занимает площадь более 60 Га.
Участок имеет форму прямоугольника, при этом производственная часть занимает ¼ часть, у въезда на территорию. Принимая во внимание, что производство “тихое” (только погрузка и разгрузка продукции), а также сезонность (основные работы август — декабрь), то возможно строительство сооружений для туристической, досуговой деятельности или загородной усадьбы собственника.
Здания и сооружения (общая площадь 4315,7 м.кв.):
- Административно-производственный корпус 2553,1 м.кв.
- Мельница 39,3 м.кв.
- Склад ГСМ 14,8 м.кв.
- Гараж 382 м.кв.
- Весовая, навес 44 м.кв.
- Весовая 77 м.кв.
- Здание склада 31 м.кв.
- Котельная 216 м.кв.
- Здание электроцеха 135 м.кв.
- Здание трансформаторной подстанции 35 м.кв.
- Водооборот 72 м.кв.
- Насосная 14 м.кв.
- Ная 12 м.кв.
- Мехсклад 690,5 м.кв.
*В собственности предприятия находится трехкомнатная квартира в д.Тобулки (2 км от Поречья).
Все земельные участки возле капитальных строений и земельные участки, с высаженным садом и остальной полезной площадью, огорожены металлической оградой из оцинкованной сетки с железобетонными столбами.
Описание садов:
В настоящее время на участках №1, №3, №4 высажены многолетние плодовые насаждения яблони, груши и черной смородины. Всего высажено порядка 55 000 деревьев яблони и 450 деревьев груши. Сад высаживался начиная с 2011 года. Самым старым деревьям 6 лет, а самые молодые высажены весной 2017 года. В сортовом сегменте из яблони – это сорта Чемпион, Лигол, Лобо, Ауксис, Антоновка, Айдаред, Глостер, Рено и др.
Техническое оснащение садов:
Под деревьям установлены опорные конструкции – шпалера производства Польша. На территории всего сада под всеми деревьями установлен и проложен самый современный и технологический капельный полив фирмы Netafim производства Израиль, аналогов которому в Беларуси сегодня нет. Пробита скважина глубиной 180 метров.
Также на территории 10 Га под молодыми яблонями, высаженными весной 2017 года, установлено уникальное оборудование последнего поколения для выращивания высокотехнологичных садов интенсивного типа (это гибкие бетонные столбы производства Сербия, сделанные по уникальной итальянской технологии, это и сетка противоградовой защиты, которая одновременно служит и средством защиты от различных погодных явлений, позволяя при очень высокой температуре сохранять внутри комфортный режим для яблонь). Ничего подобного в Беларуси сегодня не существует. Все работы по установке и пуску всего оборудования проводили специалисты и работники из Израиля, Италии, Сербии.
Для работы и обслуживания сада имеется вся необходимая техника:
трактор Беларус 892, трактор Беларус 622, погрузчик фронтальный ТО-30, опрыскиватели, гербицидник, косилки и многое другое.
Балансовая стоимость основных средств составляет 2 148 364 бел.рублей (порядка 1 млн.$).
Имеются все свидетельства о госрегистрации, все сертификаты качества и соответствия на яблоки, таможенные декларации.
Большим плюсом является льготное налогооблажение. Сельхозпроизводители платят единый налог 1% и 10% НДС. Также предприятие освобождено от налогов на землю и недвижимость.
Есть возможность увеличения площадей при предоставлении инвестиционного проекта (согласовано с местными органами власти) для возделывания плодового сада еще на 50 Га.
Стоимость бизнеса приближена к стоимости активов предприятия.
